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À vendreLuxembourg-LimpertsbergNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Limpertsberg
Prix
1 597 000 €
9 506 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
168 m²
Surface
Description
BARNES Luxembourg vous propose un magnifique appartement de 125 m² habitables situé en rez-de-jardin au cœur du nouveau quartier piétonnier de Limpertsberg. Implanté dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme et verdoyant. Dans une copropriété intimiste de seulement 9 unités construite en 2020, ce bien séduit par son architecture moderne à ossature bois, ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exemplaires (classe AA). Le séjour/cuisine de plus de 50 m² s’ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse de 48 m² prolongée par un jardin privatif de 341 m². L’espace nuit comprend deux chambres confortables dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain d’inspiration japonaise.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable168 m²
Chambres3
Salles de bain2
Extérieur & stationnement
Terrasse48 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Jardin
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 277€/m
Estimation indicative
≈ 25,5 €/m² · 51 324 €/an brut
Mensualité créditpar mois
6 603€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 981 008 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 994 € loyer net − 6 603 € mensualité
-3 609 €
Rendement brut
3.2%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.2%
Outils & Simulateurs
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