faq.title faq.titleHighlight

Les frais d'acquisition comprennent les droits d'enregistrement (6 % du prix pour un bien existant), les droits de transcription (1 % du prix du bien), les honoraires du notaire (selon le Barème N°7) et environ 800 € de frais administratifs. Pour une résidence principale, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » — devenu permanent depuis le 3 juillet 2025 — déduit jusqu'à 40 000 € par acquéreur (80 000 € pour un couple) des droits d'enregistrement et de transcription.

Le « Bëllegen Akt » accorde un crédit d'impôt de 40 000 € par acquéreur (80 000 € pour un couple) déductible des droits d'enregistrement et de transcription lors de l'achat d'un bien destiné à la résidence principale. Depuis le 3 juillet 2025, cette mesure est permanente. Ce crédit est utilisable une seule fois dans la vie et s'applique automatiquement chez le notaire. Plus d'informations sur pfi.public.lu.

Oui, il n'y a aucune restriction de nationalité pour acheter un bien au Luxembourg. Les non-résidents peuvent acquérir des biens pour y habiter ou comme investissement locatif. Cependant, certains avantages fiscaux comme le Bëllegen Akt sont réservés à la résidence principale.

Entre le compromis de vente et l'acte notarié, comptez généralement 2 mois. Ce délai permet d'obtenir le financement bancaire, de réaliser les vérifications cadastrales et de préparer l'acte authentique. Le compromis engage les deux parties dès sa signature.

Les banques luxembourgeoises recommandent un apport pour les frais annexes. Un apport plus élevé améliore sensiblement le taux proposé. Les primo-accédants peuvent bénéficier d'un financement jusqu'à 100 % avec la garantie de l'État.

L'État propose plusieurs aides : la prime d'acquisition (jusqu'à 10 000 €), la subvention d'intérêt (réduction du taux pendant 10 ans selon revenus), la garantie de l'État pour l'emprunt, et la TVA à taux super-réduit de 3 % pour la construction ou la rénovation de la résidence principale. Sources officielles : guichet.public.lu et logement.public.lu.

Pour l'achat : pièce d'identité, justificatif de domicile, accord de prêt bancaire. Pour le financement : fiches de salaire (3-6 mois), relevés bancaires, déclaration d'impôts, contrat de travail. Le notaire se charge de vérifier l'extrait cadastral et le titre de propriété. Le certificat de performance énergétique (CPE) est fourni par le vendeur, pas par l'acheteur.

Le passeport énergétique (CPE) est obligatoire pour toute vente ou location. Il classe le bien de A (très efficace) à I (très énergivore) en performance énergétique et en isolation thermique. Le CPE est valable 10 ans.

Oui, au Luxembourg, tout acte de vente immobilière doit être authentifié par un notaire. Le notaire est un officier public impartial qui protège les intérêts des deux parties. Vous êtes libre de choisir votre notaire. Ses honoraires sont réglementés par la loi et donc identiques quel que soit le notaire choisi.

Depuis 2020, tous les transports publics sont gratuits au Luxembourg (bus, tram, train en 2ᵉ classe). Le réseau couvre l'ensemble du pays avec le tram à Luxembourg-Ville, les bus RGTR intercommunaux et les trains CFL. Le projet du nouveau tram s'étend progressivement vers l'aéroport et au-delà. Plus d'informations sur mobiliteit.lu.

Walferdange, Strassen, Bertrange et Hesperange offrent un excellent compromis : proximité de la capitale, bonnes écoles, espaces verts et services. Esch-sur-Alzette séduit par ses prix plus doux et sa vie culturelle. Les communes du sud comme Dudelange ou Differdange se transforment rapidement.

Filia est connectée directement aux outils professionnels des agences membres pour recevoir les annonces en temps réel. Les agences peuvent également publier manuellement leurs biens. Notre IA analyse et normalise les données (prix au m², localisation, caractéristiques) pour offrir une vue unifiée et comparable de tout le marché en un seul endroit.

Grâce à nos intégrations directes avec les outils professionnels des agences, les annonces sont synchronisées automatiquement. Les nouvelles publications et mises à jour apparaissent en quelques minutes. Vous pouvez créer des alertes pour être notifié dès qu'un bien correspondant à vos critères est publié.

Oui, Filia est entièrement gratuite pour les utilisateurs. Vous pouvez rechercher, filtrer, comparer et sauvegarder des annonces sans aucun frais. Créez un compte pour accéder aux fonctionnalités avancées comme les favoris synchronisés et les alertes de baisse de prix.