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À vendreDudelangeNouveau

Appartement 2 chambres à Dudelange

Prix

520 000 €

7 159 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
73 m²
Surface

Description

Glacis-Immo vous propose à la vente ce bel appartement de +/- 72m² habitables, idéalement situé dans une petite copropriété au calme. Situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un stationnement facile dans la rue. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agréable salon-séjour baigné de lumière, offrant un accès direct à une superbe terrasse de près de 17 m², parfaitement exposée et profitant d'une jolie vue sur la verdure, idéale pour vos moments de détente. L'appartement dispose d'une cuisine séparée, d'une grande chambre, ainsi que d'un espace bureau actuellement aménagé en seconde chambre. Sa spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et lumière naturelle apporte un véritable confort au quotidien, tandis que le grand hall d'entrée offre de nombreux espaces de rangement, un wc séparé complète l'ensemble. Un garage box fermé, une cave avec buanderie privative ainsi qu'un environnement calme complètent parfaitement ce bien, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable73 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
F

Équipements du bien

Garage
Cave
Terrasse
Buanderie
Cuisine séparée

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
1 602€/m
Estimation indicative

≈ 22,1 €/m² · 19 224 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
2 150€/m

Apport 20 % · 25 ans · 645 037 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 121 € loyer net − 2 150 € mensualité

-1 029 €
Rendement brut

3.7%

Rendement net

2.6%

ROI 10 ans

48%

TRI 10 ans

2.9%

Outils & Simulateurs

GLACIS-IMMO

Proposé par

GLACIS-IMMO

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