
À vendreLuxembourg-MerlNouveau
Maison 7 chambres à Luxembourg-Merl
Prix
1 895 000 €
842 222 €/are
7
Chambres
3
Sdb
225 m²
Surface
Description
L’agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente une belle maison de charme située à Merl, l’un des quartiers les plus prisés de la Ville de Luxembourg. Construite sur un terrain de 2,12 ares et entièrement rénovée avec goût en 2018, la maison dispose d’une surface total de 318m2, dont 225 m² sont habitables. Les pièces sont harmonieusement réparties sur 4 niveaux, et parfaitement adaptées aux besoins d’une grande famille. Les espaces à vivre offrent des volumes particulièrement lumineux, bien conçus, et qui permettent une excellente fonctionnalité grâce à une distribution des pièces bien pensée, où il reste possible d’envisager des aménagements plus personnalisés.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable225 m²
Chambres7
Salles de bain3
Bâtiment
Nombre de niveaux4
Extérieur & stationnement
Surface terrain2.12 ares
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 936€/m
Estimation indicative
≈ 21,9 €/m² · 59 232 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 836€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 350 664 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 455 € loyer net − 7 836 € mensualité
-4 380 €
Rendement brut
3.1%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.0%
Outils & Simulateurs
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