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À vendreMedernachNouveau
Duplex 3 chambres à Medernach
Prix
620 000 €
4 814 €/m²
3
Chambres
1
Sdb
129 m²
Surface
Description
Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex situé à Medernach, un village plein de charme, entouré de nature et à seulement quelques minutes en voiture des commodités essentielles. Vous rêvez d’un cadre paisible tout en restant proche de tout ? Ce bien rare est fait pour vous. Niché dans une petite résidence calme, ce duplex séduit par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses espaces généreux, parfaits pour une vie de famille. Caractéristiques principales : Spacieux séjour baigné de lumière – 32,33 m², Cuisine moderne entièrement équipée – 16,93 m², Bel espace extérieur : grande terrasse et jardin privé de 54 m², idéal pour vos moments de détente, Trois chambres confortables – 13,46 m², 12,34 m² et 11,73 m², Pièces d’eau pratiques : salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, deux WC séparés, débarras, Stationnement aisé : garage privé de 18,59 m² + deux emplacements extérieurs, Confort moderne : fenêtres en bois avec double vitrage, connexion Internet haut débit, etc.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable129 m²
Chambres3
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Garage
Terrasse
Jardin
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 834€/m
Estimation indicative
≈ 22 €/m² · 34 008 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 564€/m
Apport 20 % · 25 ans · 769 083 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 984 € loyer net − 2 564 € mensualité
-580 €
Rendement brut
5.5%
Rendement net
3.8%
ROI 10 ans
60%
TRI 10 ans
5.9%
Outils & Simulateurs
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