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À vendreluxembourgNouveau

Bien immobilier à luxembourg

Prix

3 000 000 €

14 778 €/m²

2
Sdb
203 m²
Surface

Description

Le Triangle a le plaisir de vous présenter à la vente un cabinet dentaire d'exception, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016, au cœur de Luxembourg-Merl. Conçu dès l'origine pour une activité dentaire, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fonctionnel. Pensé pour offrir un cadre de travail optimal, il conjugue harmonieusement confort des patients, efficacité des praticiens et qualité des équipements. Le cabinet comprend également cinq salles de soins entièrement équipées de fauteuils dentaires, deux bureaux, une salle de prothèse avec laboratoire intégré, une kitchenette, de deux sanitaires indépendants, un vestiaire desservant la seconde entrée, et est vendu avec deux emplacements de parking intérieurs ainsi que deux caves.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable203 m²
Salles de bain2

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 931€/m
Estimation indicative

≈ 24,3 €/m² · 59 172 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
12 405€/m

Apport 20 % · 25 ans · 3 721 367 € coût total

Cash-flow net mensuel

3 452 € loyer net − 12 405 € mensualité

-8 953 €
Rendement brut

2.0%

Rendement net

1.4%

ROI 10 ans

36%

TRI 10 ans

0.2%

Outils & Simulateurs

LE TRIANGLE

Proposé par

LE TRIANGLE

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