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À vendreluxembourgNouveau
Bien immobilier à luxembourg
Prix
3 000 000 €
14 778 €/m²
2
Sdb
203 m²
Surface
Description
Le Triangle a le plaisir de vous présenter à la vente un cabinet dentaire d'exception, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016, au cœur de Luxembourg-Merl. Conçu dès l'origine pour une activité dentaire, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fonctionnel. Pensé pour offrir un cadre de travail optimal, il conjugue harmonieusement confort des patients, efficacité des praticiens et qualité des équipements. Le cabinet comprend également cinq salles de soins entièrement équipées de fauteuils dentaires, deux bureaux, une salle de prothèse avec laboratoire intégré, une kitchenette, de deux sanitaires indépendants, un vestiaire desservant la seconde entrée, et est vendu avec deux emplacements de parking intérieurs ainsi que deux caves.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable203 m²
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 931€/m
Estimation indicative
≈ 24,3 €/m² · 59 172 €/an brut
Mensualité créditpar mois
12 405€/m
Apport 20 % · 25 ans · 3 721 367 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 452 € loyer net − 12 405 € mensualité
-8 953 €
Rendement brut
2.0%
Rendement net
1.4%
ROI 10 ans
36%
TRI 10 ans
0.2%
Outils & Simulateurs
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