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À vendreEsch-sur-AlzetteNouveau
Appartement 4 chambres à Esch-sur-Alzette
Prix
699 000 €
4 539 €/m²
4
Chambres
154 m²
Surface
Description
En plein cœur d'Esch-sur-Alzette, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente cet appartement généreux de 154 m², niché au sein d'une petite copropriété confidentielle de trois unités seulement. Un bien rare par ses volumes, son cachet et son potentiel. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence des années 1960 parfaitement entretenue, cet appartement conjugue le charme de l'architecture d'époque avec une implantation urbaine de premier ordre. Avec ses quatre chambres à coucher et ses volumes atypiques pour la deuxième ville du pays, le bien s'adresse aussi bien aux familles en quête d'espace qu'aux investisseurs avisés qui sauront en révéler le plein potentiel. À l'avant, un beau balcon apporte une touche de vie extérieure sur rue. À l'arrière, un accès direct à un jardin partagé complète ce bien d'exception. Un garage intérieur, une belle cave ainsi qu'un emplacement extérieur complètent ce bien.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable154 m²
Chambres4
Équipements du bien
Garage
Cave
Balcon
Jardin
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 266€/m
Estimation indicative
≈ 21,2 €/m² · 39 192 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 890€/m
Apport 20 % · 25 ans · 867 079 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 286 € loyer net − 2 890 € mensualité
-604 €
Rendement brut
5.6%
Rendement net
3.9%
ROI 10 ans
61%
TRI 10 ans
6.1%
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