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À vendreBereldangeNouveau
Maison individuelle 4 chambres à Bereldange
Prix
1 851 991 €
10 013 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
185 m²
Surface
Description
KUHN CONSTRUCTION vous emmène direction Bereldange, au nord de Luxembourg-ville. Cette jolie ville à taille humaine appartenant à la commune de Walferdange, propose à ses quelque 4.500 habitants un lieu de vie à la fois agréable, entre ville et nature, et pratique grâce à une vie économique, associative, sportive et culturelle bien remplie. Le lotissement "IM GRUND" bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la forêt. Il offrira un environnement calme et de grands espaces pour profiter pleinement de ce cadre naturel unique. Installée sur un terrain de 4,54ares, cette magnifique villa (lot 1) offre des prestations exceptionnelles sur une surface habitable de 184,96 m2. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée d'un vaste espace cuisine - séjour avec un accès vers l'extérieur avec sa spacieuse terrasse de 33m2 et du jardin attenant, un WC séparé, d'un bureau, de 3 débarras et du carport. Le 1er étage accueille quant à lui 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, le local technique et une salle de bains équipée des raccordements pour un lave-linge et un sèche linge. Le prix affiché s'entend TVA 3% incluse.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable185 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Terrasse33 m²
Surface terrain4.54 ares
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Jardin
Dressing
Lave-linge
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 713€/m
Estimation indicative
≈ 20,1 €/m² · 44 556 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 658€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 297 313 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 599 € loyer net − 7 658 € mensualité
-5 059 €
Rendement brut
2.4%
Rendement net
1.7%
ROI 10 ans
39%
TRI 10 ans
0.9%
Outils & Simulateurs
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