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À vendreLuxembourgNouveau

Appartement 1 chambre à Luxembourg

Prix

1 240 000 €

10 690 €/m²

1
Chambre
1
Sdb
116 m²
Surface

Description

Votre agence immobilière Unicorn a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de style loft, idéalement situé à Luxembourg – Bonnevoie. Occupant le 2ème étage d'une résidence intimiste composée de seulement trois appartements, ce bien développe une surface habitable de 116 m² et séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses grandes ouvertures et son atmosphère contemporaine et chaleureuse. L'appartement s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un élégant salon-séjour sublimé par un beau parquet, apportant charme et caractère à l'ensemble. Cet espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse de 11,5 m². La partie nuit se compose d'une chambre à coucher, d'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée avec goût et de WC séparés. Un garage fermé individuel avec cave est disponible en complément pour 60.000€. Situé dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la gare de Luxembourg, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant confort de vie et praticité au quotidien.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable116 m²
Chambres1
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Terrasse11,5 m²

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
F

Équipements du bien

Garage
Cave
Parquet

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 248€/m
Estimation indicative

≈ 28 €/m² · 38 976 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
5 127€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 538 165 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 274 € loyer net − 5 127 € mensualité

-2 854 €
Rendement brut

3.1%

Rendement net

2.2%

ROI 10 ans

44%

TRI 10 ans

2.1%

Outils & Simulateurs

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Proposé par

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