



À vendreFrisange
Maison jumelée 4 chambres à Frisange
Prix
1 309 402 €
7 841 €/m²
Disponible 4
4
Chambres
2
Sdb
167 m²
Surface
Description
Lot 2 - Maison jumelée en future construction à Frisange !
Cette maison jumelée trois façades dans un quartier calme et résidentiel, vous séduira par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités de personnalisation selon vos envies.
Implantée sur un terrain de 4,63 ares, elle dispose d’environ 167 m² habitables pour une surface totale d’environ 208 m², répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec espace vestiaire
• Grand séjour lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte
•nAccès direct à une terrasse d’environ 17 m² et jardin orienté Est
• Garage double
1er étage :
• Hall de nuit
• 3 spacieuses chambres
• Salle de bains
• WC séparé
• Débarras
Dernier niveau :
• Suite parentale avec dressing et salle de bains
• Buanderie
Caractéristiques techniques :
• Pompe à chaleur avec chauffage au sol
• Fenêtres PVC triple vitrage
• Volets roulants électriques type Raffstores
• Ventilation double flux
Prix de vente affiché avec une TVA réduite à 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente.
Plan et cahier des charges disponibles sur demande.
Pour toute information complémentaire, veuillez nous contacter au +352 31 61 35 ou par e-mail à info@creahaus.lu.
www.creahaus.lu
Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison jumelée
Volumes & pièces
Surface habitable167 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien2
ExpositionEst
Extérieur & stationnement
Surface terrain4.63 ares
Détails du bien
ÉtatNeuf
Façades3
Surface totale208 m²
ChauffagePompe à chaleur · Au sol
OrientationEst
DisponibilitéÀ convenir
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
B
Équipements du bien
Garage
Terrasse · 17 m²
Jardin
Buanderie
Dressing
Cuisine ouverte
Stores électriques
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 458€/m
Estimation indicative
≈ 20,7 €/m² · 41 496 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 414€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 624 255 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 421 € loyer net − 5 414 € mensualité
-2 994 €
Rendement brut
3.2%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.1%
