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À vendreLuxembourg-PulvermuehleNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Pulvermuehle
Prix
898 000 €
5 410 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
166 m²
Surface
Description
GIGA IMMOBILIÈRE a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex de standing, offrant 100 m² de surface habitable (166 m² de surface utile), niché au sein d’une résidence intimiste de seulement deux unités. Alliant confort, luminosité et espaces généreux, ce bien rare bénéficie également d’un jardin privatif, de deux balcons et d’un garage fermé.
Disposition du bien :
2ᵉ étage :
Hall d’entrée spacieux et accueillant
Élégant séjour baigné de lumière avec espace salle à manger
Cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct au balcon
1 Chambre à coucher
Salle de bains avec douche, lavabo et WC
3ᵉ étage :
Hall de nuit
Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
Deux chambres à coucher, dont une avec accès privatif au second balcon
Un bureau
En complément, ce bien dispose d’une grande cave privative de 15 m2, d’un jardin ainsi que d’un garage.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable166 m²
Chambres3
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Garage
Cave
Balcon
Jardin
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 240€/m
Estimation indicative
≈ 25,5 €/m² · 50 880 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 713€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 113 929 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 968 € loyer net − 3 713 € mensualité
-745 €
Rendement brut
5.7%
Rendement net
4.0%
ROI 10 ans
62%
TRI 10 ans
6.2%
Outils & Simulateurs
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