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À vendreLuxembourg-PulvermuehleNouveau

Appartement 3 chambres à Luxembourg-Pulvermuehle

Prix

898 000 €

5 410 €/m²

3
Chambres
2
Sdb
166 m²
Surface

Description

GIGA IMMOBILIÈRE a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex de standing, offrant 100 m² de surface habitable (166 m² de surface utile), niché au sein d’une résidence intimiste de seulement deux unités. Alliant confort, luminosité et espaces généreux, ce bien rare bénéficie également d’un jardin privatif, de deux balcons et d’un garage fermé. Disposition du bien : 2ᵉ étage : Hall d’entrée spacieux et accueillant Élégant séjour baigné de lumière avec espace salle à manger Cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct au balcon 1 Chambre à coucher Salle de bains avec douche, lavabo et WC 3ᵉ étage : Hall de nuit Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC Deux chambres à coucher, dont une avec accès privatif au second balcon Un bureau En complément, ce bien dispose d’une grande cave privative de 15 m2, d’un jardin ainsi que d’un garage.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable166 m²
Chambres3
Salles de bain2

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
F

Équipements du bien

Garage
Cave
Balcon
Jardin

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 240€/m
Estimation indicative

≈ 25,5 €/m² · 50 880 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 713€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 113 929 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 968 € loyer net − 3 713 € mensualité

-745 €
Rendement brut

5.7%

Rendement net

4.0%

ROI 10 ans

62%

TRI 10 ans

6.2%

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Proposé par

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