




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
892 358 €
12 907 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
69 m²
Surface
1
Parking
Description
Découvrez cet appartement moderne (APPARTEMENT 4) situé dans le quartier prisé de la Gare au Luxembourg. Avec une surface de 69,14 m², ce bien propose deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou pour servir d'espace de travail à domicile. La décoration intérieure est résolument contemporaine, mettant en avant des matériaux de qualité et une luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres.
L'immeuble bénéficie de prestations exceptionnelles, incluant un ascenseur pour faciliter l'accès aux étages supérieurs. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace de vie convivial et moderne. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, faisant de cet appartement un lieu où il fait bon vivre.
Enfin, sa situation dans le quartier de la Gare offre une proximité exceptionnelle avec les transports en commun, les commerces, et les lieux de loisirs. Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort moderne et vie urbaine dynamique. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un logement d'exception au cœur de Luxembourg.
Total prix avec TVA 3%: 892.358,50 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable69 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien1
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Cuisine ouverte
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 960€/m
Estimation indicative
≈ 28,3 €/m² · 23 520 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 690€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 106 931 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 372 € loyer net − 3 690 € mensualité
-2 318 €
Rendement brut
2.6%
Rendement net
1.8%
ROI 10 ans
40%
TRI 10 ans
1.2%
Outils & Simulateurs
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