




À vendreLuxembourg-Belair
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Belair
Prix
749 000 €
11 523 €/m²
Disponible 4
2
Chambres
1
Sdb
65 m²
Surface
Description
Idéalement situé dans le quartier de Belair rue Ostende , cet appartement se trouve au premier étage d'une résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du centre-ville.
L'appartement est en excellent état et offre de beaux volumes. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, est mis en valeur par un parquet massif et une belle hauteur sous plafond qui apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.
La cuisine est fonctionnelle et l'agencement actuel permet d'envisager facilement la création d'une deuxième chambre, ce qui constitue un réel avantage pour une résidence principale comme pour un investissement.
Une cave privative complète ce bien.
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable65 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien1
Détails du bien
ÉtatBon état
Étage1
ChauffageGaz · Radiateurs
OrientationOuest
DisponibilitéÀ convenir
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Isolation thermique
G
Équipements du bien
Cave · 8 m²
Buanderie commune
Parquet
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 843€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 22 116 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 097€/m
Apport 20 % · 25 ans · 929 101 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 290 € loyer net − 3 097 € mensualité
-1 807 €
Rendement brut
3.0%
Rendement net
2.1%
ROI 10 ans
43%
TRI 10 ans
1.7%
