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À vendreRumelangeNouveau
Duplex 4 chambres à Rumelange
Prix
589 000 €
4 496 €/m²
4
Chambres
1
Sdb
131 m²
Surface
Description
Exclusivité House Dream : Superbe Duplex de 131m² à Rumelange, construit en 1940 et récemment rénové. Une nouvelle cuisine, un toit, ainsi que les conduites d'électricité et d'eau ont été remplacés à l'intérieur de l'appartement en 2023. La façade a été remplacée en 2024. Cette propriété est vendue comme un investissement, avec des locataires existant qui louent des chambres et partagent la cuisine et la salle de bain, il y aussi un appartement indépendant loué au deuxième étage. Il y a une pièce, actuellement utilisée comme un bureau, qui est facilement transformée en une autre chambre. Le bien se compose d'une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain au premier étage, et un appartement autonome avec une chambre, salle de bain, petite cuisine et salon au deuxième étage. Comprend une cave privative.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable131 m²
Chambres4
Salles de bain1
Bâtiment
Année de construction1940
Équipements du bien
Cave
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 485€/m
Estimation indicative
≈ 19 €/m² · 29 820 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 435€/m
Apport 20 % · 25 ans · 730 628 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 740 € loyer net − 2 435 € mensualité
-696 €
Rendement brut
5.1%
Rendement net
3.5%
ROI 10 ans
57%
TRI 10 ans
5.2%
Outils & Simulateurs
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