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À vendreBrouch (Boevange-Sur-Attert)Nouveau
Maison individuelle 5 chambres à Brouch-(Boevange-Sur-Attert)
Prix
480 000 €
2 400 €/m²
5
Chambres
3
Sdb
200 m²
Surface
Description
Située à 30 minutes de la ville de Luxembourg, votre agence immobilière Unicorn a le plaisir de vous présenter à la vente cette jolie maison d'époque 19ème siècle, au charme absolu. Elle est idéalement placée, dans le centre du village de Boevange sur Attert, canton de Mersch. Sur un terrain de 4,91 ares cette maison libre de trois cotés vous charmera dès l'entrée par ses matériaux d'époque : hauteur sous plafond, bel escalier de chène, cave voutée, grenier et combles aménageables. Le bien est à restaurer (des aides et des subventions de l'état seront accordées) pour un magnifique projet à réaliser. Des plans élaborés par l'INPA et la commune sont disponibles. Un beau jardin à l'arrière de la maison vous plongera dans un environnement bucolique. Travaux de rénovation à prévoir (avec l'aide de subventions).
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable200 m²
Chambres5
Salles de bain3
Extérieur & stationnement
Surface terrain4.91 ares
Équipements du bien
Cave
Jardin
Grenier
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 850€/m
Estimation indicative
≈ 19,3 €/m² · 46 200 €/an brut
Mensualité créditpar mois
1 985€/m
Apport 20 % · 25 ans · 595 419 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 695 € loyer net − 1 985 € mensualité
+710 €
Rendement brut
9.6%
Rendement net
6.7%
ROI 10 ans
89%
TRI 10 ans
13.2%
Outils & Simulateurs
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