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À vendreBelvalNouveau

Appartement 2 chambres à Belval

Prix

655 000 €

7 798 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
84 m²
Surface

Description

Au coeur d'un quartier en pleine croissance, l'agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un appartement 2 chambres proche de toutes les commodités. Gare de Esch-Sur-Alzette, Belval Université, centre commercial Belval Plaza II, cinéma Kinépolis, salle de concert Rockhal, accès aux autoroutes, tout y est. Au 9e étage de la résidence, ce bien de 84m² est idéal pour une vie de famille. Parfaitement agencé, il offre une belle pièce à vivre où la cuisine équipée donne sur un petit balcon et une spacieuse salle à manger. Le tout souligné d'une luminosité naturelle accrue par la beauté des baies vitrées donnant accès au balcon de 4.83 m2 orienté sud-est. L'espace nuit offre deux belles chambres, une salle de bain et un wc séparé. Une cave complète l'ensemble. Une place de parking est disponible pour un supplément de 40 000€. L'appartement est actuellement loué.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable84 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Bâtiment
ExpositionSud-est
Extérieur & stationnement
Balcon4.83 m²

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
B

Équipements du bien

Cave
Cuisine équipée

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 016€/m
Estimation indicative

≈ 24 €/m² · 24 192 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
2 708€/m

Apport 20 % · 25 ans · 812 499 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 411 € loyer net − 2 708 € mensualité

-1 297 €
Rendement brut

3.7%

Rendement net

2.6%

ROI 10 ans

48%

TRI 10 ans

2.9%

Outils & Simulateurs

UNICORN

Proposé par

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