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À vendreLuxembourg-NeudorfNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Neudorf
Prix
890 000 €
9 570 €/m²
2
Chambres
2
Sdb
93 m²
Surface
Description
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement composé de 2 chambres et 1 bureau de +/- 93 m² habitables situé au début de la rue de Neudorf. Entièrement rénovés en 2019 et fort de leur classe énergétique B.C la résidence et l'appartement sauront plaire de par l'alliance du charme de la façade traditionnelle et des matériaux choisis dans l'appartement. Le bien se décompose ainsi : Entrée avec porte indépendante/individuelle avec vestiaire sur mesure, Cuisine équipée sur mesure de qualité ouverte sur le double living, l'ensemble faisant +- 38 m², Halle de nuit avec débarras avec espace buanderie, 2 chambres à coucher de bonnes dimensions dont une en suite avec salle de bain + douche + WC et armoire sur mesure, Un bureau avec armoire sur mesure, Accès à la terrasse par le bureau et la chambre parentale, Une seconde salle de douche + WC. A noter un jardin de +- 80m2 sur la face avant de l'appartement en jouissance exclusive parfait pour profiter du soleil. Viendront compléter le bien un parking intérieur sécurisé, une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable93 m²
Chambres2
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Jardin
Buanderie
Buanderie commune
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 511€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 30 132 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 680€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 104 006 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 758 € loyer net − 3 680 € mensualité
-1 922 €
Rendement brut
3.4%
Rendement net
2.4%
ROI 10 ans
46%
TRI 10 ans
2.4%
Outils & Simulateurs
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