Appartement 1 chambre à Roeser

Sunset Immo a le plaisir de vous présenter cet appartement d'une chambre situé au 21, rue de Bivange à Roeser, au 1er étage d'une petite résidence de seulement deux unités. D'une surface habitable de 61,65 m², cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée et d'une agréable terrasse de 18,54 m². La résidence dispose également d'un jardin commun d'environ 3 ares. Construit en 1986, ce bien se distingue par ses volumes agréables, sa luminosité et son important potentiel de rénovation et de valorisation. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de modernisation intérieure afin de répondre aux standards de confort et d'esthétique actuels. Il représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant aménager leur futur logement selon leurs goûts et leurs besoins. Un appartement à repenser selon vos envies. Afin de moderniser le bien et de valoriser pleinement son potentiel, plusieurs améliorations peuvent notamment être envisagées : Cuisine : Remplacement ou modernisation de la cuisine existante pour créer un espace plus contemporain et fonctionnel. Salle de bains : Rénovation afin d'améliorer le confort et les équipements. WC séparé : Modernisation des installations sanitaires. Revêtements de sol : Rafraîchissement ou remplacement selon les préférences du futur propriétaire. Peintures et finitions intérieures : Rafraîchissement des murs, plafonds et éléments de finition pour apporter une atmosphère plus moderne et harmonieuse. Ces travaux permettraient de transformer cet appartement en un espace de vie contemporain, chaleureux et entièrement personnalisé. Afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter, nous avons réalisé plusieurs visuels d'aménagement virtuel (Virtual Staging). Ces illustrations présentent des exemples de rénovation et d'aménagement possibles, permettant de mieux apprécier le potentiel des différentes pièces. L'ampleur des travaux ainsi que le budget nécessaire dépendront naturellement des choix personnels, des matériaux et du niveau de finition souhaité. Disposition de l'appartement L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée : 5,85 m² WC séparé : 1,73 m² Salle de bains : 3,96 m² Séjour avec cheminée : 26,67 m² Cuisine équipée séparée : 8,28 m² Chambre : 12,59 m² Terrasse : 18,54 m² Le séjour, agrémenté d'une cheminée, constitue un espace de vie agréable et lumineux, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. La terrasse exposée plein sud représente un véritable atout, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement agréable. Sous-sol et annexes Le bien bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires particulièrement appréciables : Grande cave : 23,26 m² Cave complémentaire : 0,69 m² Débarras : 1,70 m² Double garage en enfilade : 39,56 m² Jardin commun : environ 3 ares Copropriété et travaux à envisager La résidence, composée de seulement deux unités, présente également certains travaux d'entretien et de modernisation à anticiper à moyen terme. À ce jour, aucun de ces travaux n'a encore fait l'objet d'un vote ou d'une décision définitive en copropriété. Les interventions actuellement envisagées concernent notamment : Façade : Des travaux de rénovation de la façade pourraient être envisagés dans un délai indicatif de 1 à 2 ans. Chaudière collective : Son remplacement pourrait être à prévoir dans un horizon estimatif de 3 à 5 ans. Ces échéances sont communiquées à titre indicatif et restent susceptibles d'évoluer en fonction des décisions futures de la copropriété, de l'état des installations et des priorités d'entretien. Les coûts éventuels et leur répartition entre copropriétaires devront être déterminés ultérieurement, selon les décisions prises et les dispositions applicables. Cette transparence permet aux futurs acquéreurs d'intégrer ces éléments dans leur réflexion et d'anticiper leur investissement global. Informations complémentaires Disponibilité : immédiate Année de construction : 1986 Surface habitable : 61,65 m² Résidence de seulement 2 unités Exposition : sud Classe de performance énergétique : F Classe d'isolation thermique : G Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F Une belle opportunité pour créer un logement à votre image Avec sa grande terrasse exposée plein sud, son séjour avec cheminée, son double garage, ses généreux espaces de rangement et l'accès au jardin commun, cet appartement dispose de nombreux atouts et d'un réel potentiel de transformation. Pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement, cette propriété constitue une opportunité intéressante de créer un intérieur moderne et confortable, tout en profitant des avantages d'une petite copropriété. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Steven Cornelius – Sunset Immo. Avis important : Les visuels d'aménagement virtuel (Virtual Staging) sont fournis exclusivement à titre illustratif. Ils représentent des possibilités de rénovation et d'aménagement et ne reflètent pas l'état actuel du bien. Toute modification envisagée reste soumise à sa faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations nécessaires. Les délais mentionnés concernant les travaux de copropriété sont purement indicatifs. Aucun vote définitif n'a été pris à ce jour concernant leur réalisation, leur calendrier ou leur financement.