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À vendreLuxembourgNouveau
Penthouse 1 chambre à Luxembourg
Prix
800 000 €
9 524 €/m²
1
Chambre
1
Sdb
84 m²
Surface
Description
Votre agence immobilière Unicorn a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe penthouse avec terrasse plein sud, idéalement situé à Luxembourg – Bonnevoie. Occupant le dernier étage d'une résidence intimiste composée de seulement trois appartements, ce bien séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, prolongé par une magnifique terrasse de 34 m² exposée plein sud, véritable espace de vie extérieur. La partie nuit se compose d'une chambre à coucher, d'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une salle de douche et de WC séparés. Un grand garage fermé individuel est disponible en complément pour 60.000€. Situé dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare, ce penthouse bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et vie urbaine. L'appartement est actuellement loué.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable84 m²
Chambres1
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Bâtiment
ExpositionSud
Extérieur & stationnement
Terrasse34 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
D
Équipements du bien
Garage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 352€/m
Estimation indicative
≈ 28 €/m² · 28 224 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 308€/m
Apport 20 % · 25 ans · 992 365 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 646 € loyer net − 3 308 € mensualité
-1 661 €
Rendement brut
3.5%
Rendement net
2.5%
ROI 10 ans
47%
TRI 10 ans
2.7%
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