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À vendreLuxembourg-Centre VilleNouveau

Commerce à Luxembourg-Centre-Ville

Prix

55 000 €

1 019 €/m²

1
Sdb
54 m²
Surface

Description

Opportunité rare à saisir en plein cœur de Luxembourg-Ville. À vendre, fonds de commerce d'un salon de coiffure idéalement situé au sein d'une galerie marchande très fréquentée de la Grand-Rue. Bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines, ce salon moderne et chaleureux est entièrement équipé et prêt à l'emploi pour le démarrage immédiat de votre activité. Sa localisation stratégique offre un accès facile et rapide, notamment grâce à la proximité immédiate du parking du Théâtre et des transports en commun (tram et bus).

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable54 m²
Salles de bain1

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
1 458€/m
Estimation indicative

≈ 27 €/m² · 17 496 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
227€/m

Apport 20 % · 25 ans · 68 225 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 021 € loyer net − 227 € mensualité

+793 €
Rendement brut

31.8%

Rendement net

22.3%

ROI 10 ans

245%

TRI 10 ans

61.4%

Outils & Simulateurs

Amorim-Immobiliere

Proposé par

Amorim-Immobiliere

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