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À vendreRumelangeNouveau
Duplex 4 chambres à Rumelange
Prix
589 000 €
4 496 €/m²
4
Chambres
1
Sdb
131 m²
Surface
Description
Exclusivité House Dream : Superbe Duplex de 131m² à Rumelange, construit en 1940 et récemment rénové. Une nouvelle cuisine, un toit, ainsi que les conduites d'électricité et d'eau ont été remplacés à l'intérieur de l'appartement en 2023. La façade a été remplacée en 2024. Cette propriété est vendue comme un investissement, avec des locataires existant qui louent des chambres et partagent la cuisine et la salle de bain, il y aussi un appartement indépendant loué au deuxième étage. Il y a une pièce, actuellement utilisée comme un bureau, qui est facilement transformée en une autre chambre, ce qui portera le loyer mensuel à environ 4200 par mois.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable131 m²
Chambres4
Salles de bain1
Bâtiment
Année de construction1940
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 485€/m
Estimation indicative
≈ 19 €/m² · 29 820 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 435€/m
Apport 20 % · 25 ans · 730 628 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 740 € loyer net − 2 435 € mensualité
-696 €
Rendement brut
5.1%
Rendement net
3.5%
ROI 10 ans
57%
TRI 10 ans
5.2%
Outils & Simulateurs
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