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À vendreLuxembourg-KirchbergNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Kirchberg
Prix
1 190 000 €
9 721 €/m²
3
Chambres
1
Sdb
122 m²
Surface
Description
Appartement G.06.01 - 6ème étage. En entrant dans l'appartement, vous arrivez directement dans un espace de vie ouvert qui combine le salon et la salle à manger, le tout relié à une cuisine moderne ouverte. Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une loggia de 12.01 m², idéale pour profiter de l'extérieur. Sur la droite du séjour, un couloir dessert l'espace nuit. Une première chambre, spacieuse et lumineuse, avec accès direct à la loggia. Une deuxième et troisième chambre, plus compacte, mais fonctionnelle, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant. La partie nuit est complétée par une salle de bain équipée (baignoire, lavabo, WC).
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable122 m²
Chambres3
Salles de bain1
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 305€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 39 660 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 920€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 476 142 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 314 € loyer net − 4 920 € mensualité
-2 607 €
Rendement brut
3.3%
Rendement net
2.3%
ROI 10 ans
45%
TRI 10 ans
2.4%
Outils & Simulateurs
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