




À vendreRodangeNouveau
Maison individuelle 4 chambres à Rodange
Prix
530 000 €
3 732 €/m²
Disponible 4
4
Chambres
2
Sdb
142 m²
Surface
Description
SilXOME a le plaisir de vous proposer cette maison d’environ 142 m² habitables, située à Rodange, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie composé d’un salon donnant directement accès à une cuisine équipée et fonctionnelle. Celle-ci mène à une agréable terrasse ainsi qu’à un grand jardin, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en seconde cuisine et espace buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités et pourrait facilement être transformé en chambre à coucher, bureau ou espace polyvalent, selon vos besoins. Une salle de douche complète cet étage.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de douche entièrement rénovée.
Le deuxième étage accueille deux chambres à coucher supplémentaires ainsi qu'une autre salle de douche. Les combles viennent compléter les espaces disponibles et offrent un potentiel de rangement supplémentaire.
Pour davantage de confort et de praticité, la propriété dispose également d’une grande cave, d’un garage privatif ainsi que de deux emplacements de stationnement extérieurs.
Un bien aux multiples possibilités !
Grâce à sa superficie, à ses espaces extérieurs et à sa configuration, cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un potentiel intéressant que pour une famille souhaitant acquérir une maison spacieuse et la personnaliser selon ses envies. (Locataires en ce moment)
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.
Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison individuelle
Volumes & pièces
Surface habitable142 m²
Chambres4
Salles de bain1
Salles de douche1
Détails du bien
ÉtatÀ rénover
ChauffageGaz · Radiateurs
DisponibilitéÀ convenir
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Buanderie
Cuisine équipée
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 762€/m
Estimation indicative
≈ 19,5 €/m² · 33 144 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 191€/m
Apport 20 % · 25 ans · 657 442 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 933 € loyer net − 2 191 € mensualité
-258 €
Rendement brut
6.3%
Rendement net
4.4%
ROI 10 ans
66%
TRI 10 ans
7.2%
