Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

Luxembourg Hollerich appartement idéal pour les INVESTISSEURS : UN BIEN DÉJÀ LOUÉ, UN RENDEMENT BRUT DE 5,5 % Au 20, rue de Hollerich, à deux pas de la gare centrale de Luxembourg, appartement de 76 m² au 3e étage d'une résidence de 5 étages, actuellement loué en colocation de 3 chambres pour 3 200 € par mois. Soit 38 400 € de loyers annuels pour un prix de 699 000 €, ce qui représente un rendement brut d'environ 5,5 %. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION La rue de Hollerich est l'artère principale du quartier de Hollerich, à proximité immédiate de la gare centrale, qui concentre trains, bus et tram. Le quartier est desservi par de nombreuses lignes de bus, et la ligne de tram T1 passe à la gare centrale. Une extension du tram vers Hollerich est par ailleurs en projet, ce qui devrait encore renforcer l'attractivité du secteur. Hollerich est un quartier vivant, connu pour ses commerces, bars et restaurants, et en pleine transformation avec le développement du nouveau quartier Nei Hollerich. La proximité de la gare et des transports en commun garantit une demande locative soutenue : salariés, frontaliers, jeunes actifs et étudiants recherchent ce type de logement bien connecté. LE BIEN L'appartement offre 76 m² : une cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, micro-ondes), deux chambres et un salon aujourd'hui aménagé en troisième chambre, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et un couloir avec placards intégrés. Fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Une cave privative et une buanderie complètent le bien. Garage disponible en option à l'achat. LA RÉSIDENCE Construite en 1995, résidence de 5 étages en bon état (toiture et façade en bon état). Chauffage collectif au gaz. Charges mensuelles : 270 €. Classe énergétique : F / Isolation thermique : E Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 621 503 179 ou par e-mail à pomotion@icgroup.lu. L’immobilier, c’est notre métier depuis plus de 20 ans. Une visite, une estimation au juste prix ? Un simple appel suffit.