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À vendreLuxembourg-MerlNouveau

Appartement 4 chambres à Luxembourg-Merl

Prix

1 280 000 €

8 000 €/m²

4
Chambres
1
Sdb
160 m²
Surface

Description

Situé dans le quartier recherché de Luxembourg Merl, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce spacieux appartement d'une surface d'environ 160 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence de 1991 comprenant seulement deux unités. Actuellement aménagé comme bureaux, le bien offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement, permettant de repenser les espaces selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs. Une cave privative située au 1er sous-sol ainsi que deux emplacements de parking extérieurs complètent le bien.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable160 m²
Chambres4
Salles de bain1

Équipements du bien

Cave
Ascenseur

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 126€/m
Estimation indicative

≈ 25,8 €/m² · 49 512 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
5 293€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 587 783 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 888 € loyer net − 5 293 € mensualité

-2 404 €
Rendement brut

3.9%

Rendement net

2.7%

ROI 10 ans

49%

TRI 10 ans

3.2%

Outils & Simulateurs

Proposé par

WECKBECKER

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Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.