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À vendreLuxembourg-Gare

Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

Prix

850 697 €

12 534 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
68 m²
Surface
1
Parking

Description

Découvrez cet appartement contemporain (APPARTEMENT 10) situé dans le quartier dynamique de la Gare à Luxembourg, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie de 67,87 m², ce bien spacieux est idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. Le logement comprend deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un espace de travail à domicile. L'intérieur, aménagé avec goût, dispose d'une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, accentuant la sensation de bien-être. De plus, cet immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès aux étages supérieurs. Vous serez séduit par l'architecture moderne de l'immeuble et l'emplacement central qui offre une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les lieux de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de qualité à Luxembourg. Total prix avec TVA 3% : 850.697,73 - Prix fixes sans indexation.

Documents

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable68 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien4
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A

Équipements du bien

Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Cuisine ouverte
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
1 924€/m
Estimation indicative

≈ 28,3 €/m² · 23 088 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 518€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 055 252 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 347 € loyer net − 3 518 € mensualité

-2 171 €
Rendement brut

2.7%

Rendement net

1.9%

ROI 10 ans

41%

TRI 10 ans

1.4%

Outils & Simulateurs

EIRES Real Estate

Proposé par

EIRES Real Estate

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Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.