




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
850 697 €
12 534 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
68 m²
Surface
1
Parking
Description
Découvrez cet appartement contemporain (APPARTEMENT 10) situé dans le quartier dynamique de la Gare à Luxembourg, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie de 67,87 m², ce bien spacieux est idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité.
Le logement comprend deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un espace de travail à domicile. L'intérieur, aménagé avec goût, dispose d'une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, accentuant la sensation de bien-être.
De plus, cet immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès aux étages supérieurs. Vous serez séduit par l'architecture moderne de l'immeuble et l'emplacement central qui offre une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les lieux de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de qualité à Luxembourg.
Total prix avec TVA 3% : 850.697,73 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable68 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien4
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Cuisine ouverte
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 924€/m
Estimation indicative
≈ 28,3 €/m² · 23 088 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 518€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 055 252 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 347 € loyer net − 3 518 € mensualité
-2 171 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
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