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À vendreEischenNouveau
Maison individuelle 2 chambres à Eischen
Prix
450 000 €
6 618 €/m²
2
Chambres
68 m²
Surface
Description
À vendre : une maison mitoyenne d’un seul côté, située sur un terrain de 2,87 ares, offrant un fort potentiel de transformation. Le bien nécessite une rénovation complète ou peut être démoli. Un permis de démolition et de construction a déjà été approuvé, ce qui permet de commencer les travaux immédiatement. Le projet autorisé prévoit la construction de 3 appartements d’une chambre, pour une surface habitable totale de 166 m², chacun bénéficiant de sa propre cave privée ainsi que d’au moins une place de parking. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou promoteurs souhaitant lancer rapidement un projet sans délais administratifs.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable68 m²
Chambres2
Extérieur & stationnement
Surface terrain2.87 ares
Équipements du bien
Cave
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 496€/m
Estimation indicative
≈ 22 €/m² · 17 952 €/an brut
Mensualité créditpar mois
1 861€/m
Apport 20 % · 25 ans · 558 205 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 047 € loyer net − 1 861 € mensualité
-813 €
Rendement brut
4.0%
Rendement net
2.8%
ROI 10 ans
50%
TRI 10 ans
3.4%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez Agence Immobilière Millebierg Käerch
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