




À vendreSchuttrange
Appartement 3 chambres à Schuttrange
Prix
1 090 000 €
7 365 €/m²
Disponible 4
3
Chambres
2
Sdb
148 m²
Surface
Description
Au centre de Munsbach, à 15 mn de Luxembourg Ville et des institutions européennes.
Vidéo :
Résidence de haut standing de 2021, composée de 3 logements et de 2 commerces, tous occupés par les copropriétaires, par conséquent parfaitement entretenue.
Pour voir toutes les photos cliquez sur :
Découvrez ce magnifique duplex de 148m² dont 132m² habitables.
Il se compose ainsi :
Le premier niveau réuni un vaste living traversant et un espace cuisine parfaitement équipée, d’une surface de +/-63m², illuminé par 2 grandes baies vitrées, dont une donnant accès à une terrasse, disposant de l’eau et de l’électricité, sans aucun vis-à-vis.
Il se complète par des toilettes séparées, un débarras et un vestiaire.
L’escalier en bois massif vous amène à l’étage.
Vous trouverez une superbe suite parentale avec une chambre de +/-21m², équipée d’un dressing en angle parfaitement intégré, donnant accès à une seconde terrasse.
Une grande salle de bains privative, de +/-9m² éclairée par des bandes lumineuses incrustées, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, et toilettes.
Vous bénéficierez également de 2 autres jolies chambres et d’une salle de douche rehaussée des mêmes prestations que la première.
Ce magnifique ensemble se complète par :
• Une isolation extérieure et intérieure.
• Chauffage au sol dans tout l’appartement réglable
pièce par pièce.
• Une ventilation double flux.
• Un double garage.
• Un grenier commun.
• Un local vélo et poussette.
• Une buanderie commune
• Un ascenseur
!!! A voir absolument !!!
Frais d'agences à charge du vendeur.
Informations complémentaires ou visite :
+352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu
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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable148 m²
Chambres3
Salles de bain1
Salles de douche1
Bâtiment
Étage du bien1
Détails du bien
ÉtatExcellent état
Étage1
ChauffageGaz · Central
DisponibilitéÀ convenir
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Garage
Terrasse
Local vélos
Arrosage
Éclairage extérieur
Grenier
Ascenseur
Buanderie
Buanderie commune
Dressing
Vidéophone
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 456€/m
Estimation indicative
≈ 23,4 €/m² · 41 472 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 507€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 352 097 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 419 € loyer net − 4 507 € mensualité
-2 088 €
Rendement brut
3.8%
Rendement net
2.7%
ROI 10 ans
49%
TRI 10 ans
3.1%
