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À vendreLuxembourg-PfaffenthalNouveau
Maison individuelle 4 chambres à Luxembourg-Pfaffenthal
Prix
1 549 000 €
6 075 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
255 m²
Surface
Description
Ensemble immobilier avec licence de cabaretage au cœur du centre-ville – Emplacement exceptionnel au pied de l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal. Nous vous proposons un ensemble rare de deux immeubles idéalement situés en plein centre-ville, actuellement loués à un restaurant. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial avec local brasserie, terrasse, cuisine professionnelle et WC. Le 1er étage dispose d'un appartement de 95 m² avec salon, salle à manger, cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain. Le 2ème étage comprend deux chambres, une salle de douche et un grenier aménageable de 63 m².
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable255 m²
Chambres4
Salles de bain1
Salles de douche1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Équipements du bien
Terrasse
Grenier
Ascenseur
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 078€/m
Estimation indicative
≈ 19,9 €/m² · 60 936 €/an brut
Mensualité créditpar mois
6 405€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 921 466 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 555 € loyer net − 6 405 € mensualité
-2 850 €
Rendement brut
3.9%
Rendement net
2.8%
ROI 10 ans
49%
TRI 10 ans
3.3%
Outils & Simulateurs
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