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À vendreLuxembourg-PfaffenthalNouveau

Maison individuelle 4 chambres à Luxembourg-Pfaffenthal

Prix

1 549 000 €

6 075 €/m²

4
Chambres
2
Sdb
255 m²
Surface

Description

Ensemble immobilier avec licence de cabaretage au cœur du centre-ville – Emplacement exceptionnel au pied de l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal. Nous vous proposons un ensemble rare de deux immeubles idéalement situés en plein centre-ville, actuellement loués à un restaurant. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial avec local brasserie, terrasse, cuisine professionnelle et WC. Le 1er étage dispose d'un appartement de 95 m² avec salon, salle à manger, cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain. Le 2ème étage comprend deux chambres, une salle de douche et un grenier aménageable de 63 m².

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable255 m²
Chambres4
Salles de bain1
Salles de douche1

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
E

Équipements du bien

Terrasse
Grenier
Ascenseur
Cuisine équipée

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
5 078€/m
Estimation indicative

≈ 19,9 €/m² · 60 936 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
6 405€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 921 466 € coût total

Cash-flow net mensuel

3 555 € loyer net − 6 405 € mensualité

-2 850 €
Rendement brut

3.9%

Rendement net

2.8%

ROI 10 ans

49%

TRI 10 ans

3.3%

Outils & Simulateurs

NOVIN' REAL ESTATE

Proposé par

NOVIN' REAL ESTATE

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