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À vendreLuxembourg-BelairNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Belair
Prix
1 749 000 €
10 665 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
164 m²
Surface
Description
Magnifique appartement dans un immeuble de standing à Luxembourg-Belair (rue Charles IV), situation idyllique et très calme, à deux pas du centre de Luxembourg-ville, disposant d'une surface utile de ±165 m2 se composant comme suit : au 2ème étage : un hall d'entrée avec placards encastrés, un WC séparé, un séjour spacieux donnant accès à une terrasse (±13m2) et à un balcon (±3m2), une cuisine entièrement équipée donnant accès à un débarras, trois chambres à coucher, une salle de bains (avec WC) et une salle de douches (avec WC), au 1er sous-sol : deux emplacements de parking intérieurs, au 2ème sous-sol : une grande cave privative avec raccord lave et sèche-linge de +- 34 m2
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable164 m²
Chambres3
Salles de bain1
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Balcon
Sèche-linge
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 202€/m
Estimation indicative
≈ 25,6 €/m² · 50 424 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 232€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 169 557 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 941 € loyer net − 7 232 € mensualité
-4 290 €
Rendement brut
2.9%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.6%
Outils & Simulateurs
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