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À vendreLuxembourg-MuhlenbachNouveau
Bureau à Luxembourg-Muhlenbach
Prix
1 950 000 €
9 198 €/m²
212 m²
Surface
4
Parking
Description
Superbe espace de bureaux de 212 m² offrant des prestations techniques de qualité, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement. Caractéristiques principales : Surface : 212 m², Terrasse plein sud de 30 m², Deux accès distincts (idéal multi-occupants ou indépendance des flux), Plancher technique, Plafond ventilé, Bureaux déjà séparés / cloisonnés, Cave dédiée à l'archivage, 4 parkings intérieurs, Parkings extérieurs disponibles. Situation locative : Loué : 8.250 € / mois. Disponible de suite.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable212 m²
Bâtiment
ExpositionSud
Disponibilité
DisponibilitéImmédiate
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 837€/m
Estimation indicative
≈ 22,8 €/m² · 58 044 €/an brut
Mensualité créditpar mois
8 063€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 418 889 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 386 € loyer net − 8 063 € mensualité
-4 677 €
Rendement brut
3.0%
Rendement net
2.1%
ROI 10 ans
43%
TRI 10 ans
1.8%
Outils & Simulateurs
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