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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Bureau à Luxembourg-Gare
Prix
949 000 €
8 398 €/m²
113 m²
Surface
Description
Novin Real Estate, Pedro Zorzetto, vous présentent un bureau denviron 113 m². Ce bureau possède l'atout le plus recherché au Luxembourg : LA LOCALISATION ! Proche de la gare et de la place de Paris. Vous pouvez vous rendre partout en un instant. Une cave vient compléter ce bien. Ce bureau ainsi quun autre, situés au même étage et pour une surface similaire, sont loués conjointement pour un montant de 5.487.18 + 320 de charges / mois. Possibilité de transformer ce bien en appartement. Possibilité dacheter le bureau opposé ET agrandir soit en bureau ou en appartement.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable113 m²
Équipements du bien
Cave
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 051€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 36 612 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 924€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 177 193 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 136 € loyer net − 3 924 € mensualité
-1 788 €
Rendement brut
3.9%
Rendement net
2.7%
ROI 10 ans
49%
TRI 10 ans
3.2%
Outils & Simulateurs
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