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À vendreBereldangeNouveau
Maison individuelle 5 chambres à Bereldange
Prix
2 450 900 €
10 519 €/m²
5
Chambres
4
Sdb
233 m²
Surface
Description
KUHN CONSTRUCTION vous emmène direction Bereldange, au nord de Luxembourg-ville. Cette jolie ville à taille humaine appartenant à la commune de Walferdange, propose à ses quelque 4.500 habitants un lieu de vie à la fois agréable, entre ville et nature, et pratique grâce à une vie économique, associative, sportive et culturelle bien remplie. C'est dans ce cadre que prend place le nouveau PAP «Im Schadder» qui prévoit la création de 20 nouvelles maisons et pour lequel KUHN CONSTRUCTION réalise et commercialise cinq exceptionnelles villas sous les lots 5 et 6, 11, 19 et 20. Le lotissement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la forêt. Il offrira un environnement calme et de grands espaces pour profiter pleinement de ce cadre naturel unique. Cette splendide villa isolée lot 11 offre des prestations exceptionnelle sur une surface habitable de 233 m2 et un terrain de 5,72 ares. Sur trois niveaux, elle accueille notamment un garage pour 2 voitures au rez-de-chaussée, un espace cuisine - séjour de plus de 55m2 et 3 chambres au dernier étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Le prix affiché s'entend TVA 3% incluse.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable233 m²
Chambres5
Salles de bain4
Extérieur & stationnement
Surface terrain5.72 ares
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Garage
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 062€/m
Estimation indicative
≈ 17,4 €/m² · 48 744 €/an brut
Mensualité créditpar mois
10 134€/m
Apport 20 % · 25 ans · 3 040 233 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 843 € loyer net − 10 134 € mensualité
-7 291 €
Rendement brut
2.0%
Rendement net
1.4%
ROI 10 ans
36%
TRI 10 ans
0.2%
Outils & Simulateurs
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