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À vendreBereldangeNouveau

Maison individuelle 5 chambres à Bereldange

Prix

2 450 900 €

10 519 €/m²

5
Chambres
4
Sdb
233 m²
Surface

Description

KUHN CONSTRUCTION vous emmène direction Bereldange, au nord de Luxembourg-ville. Cette jolie ville à taille humaine appartenant à la commune de Walferdange, propose à ses quelque 4.500 habitants un lieu de vie à la fois agréable, entre ville et nature, et pratique grâce à une vie économique, associative, sportive et culturelle bien remplie. C'est dans ce cadre que prend place le nouveau PAP «Im Schadder» qui prévoit la création de 20 nouvelles maisons et pour lequel KUHN CONSTRUCTION réalise et commercialise cinq exceptionnelles villas sous les lots 5 et 6, 11, 19 et 20. Le lotissement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la forêt. Il offrira un environnement calme et de grands espaces pour profiter pleinement de ce cadre naturel unique. Cette splendide villa isolée lot 11 offre des prestations exceptionnelle sur une surface habitable de 233 m2 et un terrain de 5,72 ares. Sur trois niveaux, elle accueille notamment un garage pour 2 voitures au rez-de-chaussée, un espace cuisine - séjour de plus de 55m2 et 3 chambres au dernier étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Le prix affiché s'entend TVA 3% incluse.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable233 m²
Chambres5
Salles de bain4
Extérieur & stationnement
Surface terrain5.72 ares

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Garage
Dressing

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 062€/m
Estimation indicative

≈ 17,4 €/m² · 48 744 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
10 134€/m

Apport 20 % · 25 ans · 3 040 233 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 843 € loyer net − 10 134 € mensualité

-7 291 €
Rendement brut

2.0%

Rendement net

1.4%

ROI 10 ans

36%

TRI 10 ans

0.2%

Outils & Simulateurs

Proposé par

KUHN IMMOBILIER

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Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.