




1/21
À vendreLuxembourg-CentreNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Centre
Prix
4 600 000 €
17 114 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
269 m²
Surface
Description
En plein coeur du centre historique de Luxembourg dans la rue Sigefroi, votre agence immobilière Unicorn a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d'exception. Cet ensemble résidentiel "Le Cloître Saint Francois" se compose de 20 unités articulées autour d'un patio central. Magnifiquement logé dans l'ancien couvent dominicain puis franciscain de Saint-François, dans le coeur historique de Luxembourg-Centre, l'agence immobilière Unicorn propose à la vente cet exceptionnel appartement duplex. Le Cloître Saint-Francois, dont des vestiges du 7ème siècle ont été répétoriés, a fait l'objet d'une restauration dans les règles de l'art, véritable hommage à l'histoire des lieux tout en faisant l'apologie du design contemporain. Cet endroit merveilleux s'insère entre la Corniche surplombant le magnifique quartier du Grund et l'Ilôt Gastronomique voisin du Palais Grand-Ducal et de la Place Guillaume II. Situé sur les anciens remparts de la Ville, ce lieu offre des vues exceptionnelles sur le Grund et sur le Kirchberg. Cet appartement possède une surface de 268.78m2 et comprend un hall d'entrée avec toilettes séparés, une belle cuisine ouverte et équipée de la marque Poliform avec arrière-cuisine et coin repas ainsi qu'un vaste salon - salle à manger dans la continuité. Cet espace grandiose de 75 m2 est orienté au sud. La partie nuit comprend un long couloir aménagé de grands placards qui dessert les 3 chambres, la salle de bain séparée et les toilettes. L'une des chambres possède une belle salle de bain en suite avec baignoire, vasque, toilettes et sauna et hammam pré-installé. L'appartement possède des finitions des équipements luxueux : domotique KNX Gira, Revox Sound system, plafonds rafraîchissants, beau parquet, sanitaires haut de gamme.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable269 m²
Chambres3
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Équipements du bien
Cuisine ouverte
Domotique
Parquet
Sauna
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 806€/m
Estimation indicative
≈ 21,6 €/m² · 69 672 €/an brut
Mensualité créditpar mois
19 020€/m
Apport 20 % · 25 ans · 5 706 096 € coût total
Cash-flow net mensuel
4 064 € loyer net − 19 020 € mensualité
-14 956 €
Rendement brut
1.5%
Rendement net
1.1%
ROI 10 ans
33%
TRI 10 ans
-0.5%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez UNICORN
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.