Bureau à Luxembourg-Belair

Au premier étage d’un immeuble de rapport de standing sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, ce plateau de 92 m² présente une opportunité distincte sur le marché luxembourgeois : utilisable immédiatement en bureaux, il est classé en zone HAB-2 au Plan d’Aménagement Général, ce qui autorise une conversion résidentielle sans contrainte d’affectation. L’adresse, au cœur de Luxembourg-Ville, entre le quartier Hamilius et la gare centrale, combine accessibilité immédiate et image professionnelle. Le bien développe 92 m² de surface utile en étage, bénéficiant d’un dégagement sur la rue et d’une luminosité naturelle supérieure au rez-de-chaussée. La configuration en plateau offre une liberté d’aménagement totale, compatible avec des bureaux en open space, un cabinet libéral ou, après travaux de conversion, un appartement spacieux de trois à quatre pièces. L’immeuble est bien tenu, au sein d’une copropriété mixte de cinq niveaux, avec une gestion structurée. Le classement HAB-2 constitue l’atout central de ce lot : il autorise la conversion résidentielle à l’initiative de l’acquéreur, sans dérogation urbanistique. La zone de bruit Art. 32, applicable à l’ensemble de l’immeuble, impose une isolation acoustique renforcée lors de toute réhabilitation, à prévoir dans le budget de transformation. Le bien est vendu libre à partir du troisième trimestre 2027. Le boulevard Grande-Duchesse Charlotte est l’une des artères principales de la capitale. Le quartier Hamilius et ses commerces sont accessibles à pied en moins de cinq minutes. Le tram ligne 1 (arrêt Hamilius), les lignes de bus CFL/RGTR et la gare centrale — avec ses liaisons transfrontalières vers la France, l’Allemagne et la Belgique — assurent une desserte de tout premier ordre. Restaurants, établissements bancaires et services professionnels sont présents dans l’environnement immédiat. Actuellement loué : 3 148 € / mois (Charges incluses)