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À vendreLuxembourg-CentreNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Centre
Prix
4 700 000 €
17 891 €/m²
2
Chambres
2
Sdb
263 m²
Surface
Description
En plein cœur du centre historique de la Ville de Luxembourg, notre agence immobilière partenaire a le plaisir de vous proposer à la vente un magnifique appartement aux finitions exceptionnelles. Accessible depuis la cage d'escalier principale, mais également par une porte d'ascenseur privée, ce splendide duplex de deux chambres est lumineux à souhait. En franchissant les portes de ce 262 m², vous découvrirez un spacieux hall d'entrée intégrant un WC séparé et un accès à la pièce de rangement communicante avec la cuisine. L'espace de vie de 120m2 est organisé entre la façade Nord donnant sur la zone piétonne et la façade Sud ouverte sur la sublime cour intérieure du Cloître. A ce même niveau, se trouve une suite parentale, son dressing pré-installé ainsi qu'une salle d'eau avec une baignoire, une douche et un WC. L'escalier en chêne, au garde corps en verre trés moderne, donne accès à une chambre spacieuse, jouxtée d'une grande salle de bains intégrant tous les équipements nécessaires ainsi que d'un espace bureau-bibliothèque. En complément de la qualité de l'architecture d'intérieure, les équipements techniques se veulent vecteur de confort. Une domotique DIVUS centralise l'ensemble des fonctions intérieures telles que la température régulée par des plancher chauffants et des plafonds rafraîchissants, l'éclairage LED dimmable ou encore l'incroyable système audio de chez REVOX.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable263 m²
Chambres2
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Ascenseur
Dressing
Domotique
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 681€/m
Estimation indicative
≈ 21,6 €/m² · 68 172 €/an brut
Mensualité créditpar mois
19 434€/m
Apport 20 % · 25 ans · 5 830 142 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 977 € loyer net − 19 434 € mensualité
-15 457 €
Rendement brut
1.5%
Rendement net
1.0%
ROI 10 ans
32%
TRI 10 ans
-0.6%
Outils & Simulateurs
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