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À vendreLuxembourg-CentreNouveau

Appartement 2 chambres à Luxembourg-Centre

Prix

4 700 000 €

17 891 €/m²

2
Chambres
2
Sdb
263 m²
Surface

Description

En plein cœur du centre historique de la Ville de Luxembourg, notre agence immobilière partenaire a le plaisir de vous proposer à la vente un magnifique appartement aux finitions exceptionnelles. Accessible depuis la cage d'escalier principale, mais également par une porte d'ascenseur privée, ce splendide duplex de deux chambres est lumineux à souhait. En franchissant les portes de ce 262 m², vous découvrirez un spacieux hall d'entrée intégrant un WC séparé et un accès à la pièce de rangement communicante avec la cuisine. L'espace de vie de 120m2 est organisé entre la façade Nord donnant sur la zone piétonne et la façade Sud ouverte sur la sublime cour intérieure du Cloître. A ce même niveau, se trouve une suite parentale, son dressing pré-installé ainsi qu'une salle d'eau avec une baignoire, une douche et un WC. L'escalier en chêne, au garde corps en verre trés moderne, donne accès à une chambre spacieuse, jouxtée d'une grande salle de bains intégrant tous les équipements nécessaires ainsi que d'un espace bureau-bibliothèque. En complément de la qualité de l'architecture d'intérieure, les équipements techniques se veulent vecteur de confort. Une domotique DIVUS centralise l'ensemble des fonctions intérieures telles que la température régulée par des plancher chauffants et des plafonds rafraîchissants, l'éclairage LED dimmable ou encore l'incroyable système audio de chez REVOX.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable263 m²
Chambres2
Salles de bain2
Toilettes séparées1

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Ascenseur
Dressing
Domotique

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
5 681€/m
Estimation indicative

≈ 21,6 €/m² · 68 172 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
19 434€/m

Apport 20 % · 25 ans · 5 830 142 € coût total

Cash-flow net mensuel

3 977 € loyer net − 19 434 € mensualité

-15 457 €
Rendement brut

1.5%

Rendement net

1.0%

ROI 10 ans

32%

TRI 10 ans

-0.6%

Outils & Simulateurs

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Proposé par

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