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À vendreMoutfortNouveau

Maison individuelle 4 chambres à Moutfort

Prix

1 112 000 €

6 739 €/m²

Disponible 4
4
Chambres
2
Sdb
165 m²
Surface

Description

Un séjour de plus de 48 m² ouvert sur la terrasse et le jardin, quatre chambres et deux salles d’eau à l’étage : une maison neuve pensée pour la vie de famille. Située rue du Chemin de Fer, dans un quartier résidentiel de Moutfort, la maison 23 fait partie d’un projet de quatre maisons unifamiliales. Elle est implantée sur un terrain de 286 m² et offre 165,80 m² de surface intérieure selon les plans, garage compris. Le séjour avec cuisine ouverte donne accès à une terrasse de 16,50 m² et au jardin. Séjour / Cuisine WC séparé Buanderie / Local technique Chambre parentale Trois autres chambres Salle de bains Salle de douche Un garage pour une voiture et deux places de stationnement extérieures complètent le bien. Prestations et garanties Classe énergétique A/A/A, standard NZEB (Nearly Zero Energy Building). Garantie d’achèvement et garanties décennale et biennale. Les plans et certaines finitions peuvent être adaptés à vos besoins et à votre budget, selon les possibilités techniques et en accord avec le promoteur. Les travaux sont réalisés par des entreprises spécialisées sous la supervision d’un bureau de contrôle. Le prix comprend le terrain et la construction selon le cahier des charges, avec TVA à 3 % et 17 % selon les postes, sous réserve d’acceptation du taux réduit. Le prix est fixe jusqu’à la remise des clés selon les conditions du promoteur. Les quatre maisons du programme Maison 21 — 3 chambres — 1 127 000 € Maison 23 — 4 chambres, terrain de 286 m² — 1 112 000 € (maison présentée) Maison 25 — 4 chambres, terrain de 224 m² — 1 007 000 € Maison 27 — 4 chambres, terrain de 357 m² — 1 146 000 € Contactez Marchal Real Estate pour recevoir les plans, le cahier des charges ou comparer les maisons du programme.

Caractéristiques

Identification
Type de bienMaison individuelle
Volumes & pièces
Surface habitable165 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien2
Extérieur & stationnement
Terrasse16,50 m²
Détails du bien
ÉtatNeuf
Année de construction2027
ChauffagePompe à chaleur · Central
DisponibilitéÀ convenir

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A

Équipements du bien

Garage
Jardin
Buanderie
Cuisine ouverte
Stores électriques
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 426€/m
Estimation indicative

≈ 20,8 €/m² · 41 112 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 598€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 379 387 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 398 € loyer net − 4 598 € mensualité

-2 200 €
Rendement brut

3.7%

Rendement net

2.6%

ROI 10 ans

48%

TRI 10 ans

2.9%

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MARCHAL REAL ESTATE LUXEMBOURG

Proposé par

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