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À vendreMondorf-les-BainsNouveau
Maison individuelle 8 chambres à Mondorf-les-Bains
Prix
1 780 000 €
5 159 €/m²
8
Chambres
4
Sdb
345 m²
Surface
Description
Votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous propose en exclusivité cette maison d'environ 345 m² habitables à Altwies. Son atout majeur : un rez-de-jardin indépendant, déjà aménagé pour recevoir une clientèle, qui permet de réunir habitation et activité professionnelle à la même adresse. Accessible séparément, cet espace dispose d'un accueil, d'une salle d'attente et de trois pièces pouvant accueillir des consultations ou des soins, idéal pour profession, paramédical ou autres services. Deux d'entre elles s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin. Une salle de douches complète ce niveau. La circulation des visiteurs peut ainsi être organisée à l'écart des pièces de vie de la maison. Cette configuration offre également d'autres perspectives : le rez-de-jardin peut être envisagé comme un appartement indépendant, pour accueillir un proche ou répondre à un autre projet de vie. La partie familiale se déploie aux niveaux supérieurs. Le séjour et la salle à manger communiquent avec une cuisine équipée ouverte, dotée d'un îlot central. De larges baies vitrées donnent accès à une terrasse surplombant le jardin et ouvrent la vue sur la verdure. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Une seconde salle de douche vient compléter ce niveau. Le dernier niveau reçoit une vaste cinquième chambre supplémentaire avec salle de douche. À l'arrière de la propriété, un superbe jardin se dévoile sur toute sa profondeur. Pelouse, plantations, cheminement et arbres composent un extérieur agréable à parcourir, avec une lisière boisée en toile de fond. La terrasse du niveau de vie le surplombe, tandis que le rez-de-jardin permet d'y accéder directement. Un garage, une cave et une buanderie complètent la propriété.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable345 m²
Chambres8
Salles de bain3
Salles de douche1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
C
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Buanderie
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 175€/m
Estimation indicative
≈ 12,1 €/m² · 50 100 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 360€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 208 011 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 923 € loyer net − 7 360 € mensualité
-4 438 €
Rendement brut
2.8%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.5%
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