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À vendreLuxembourg-MerlNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Merl
Prix
831 619 €
11 706 €/m²
2
Chambres
2
Sdb
71 m²
Surface
Description
Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier résidentiel de Merl est entouré de parcs et de jardins, offrant des espaces de détente pour les résidents. La résidence Giulia est composée de 5 appartements de haut standing, spacieux, modernes et élégants, des finitions haut de gamme et d'un espace de vie confortable et lumineux. L'appartement lot 04 de 71 m² est situé au deuxième étage de la résidence. Il comprend une entrée donnant sur un séjour et cuisine de 30 m², qui lui-même s'ouvre sur un balcon de 5 m² avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur. La partie nuit est constituée de 2 chambres d'environ 15 m² et 12 m², ainsi que de deux salles de douches et WC. Pour finir, l'appartement possède sa propre cave. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur de parking pour 65.610 € TTC.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable71 m²
Chambres2
Salles de bain2
Extérieur & stationnement
Balcon5 m²
Équipements du bien
Cave
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 014€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 24 168 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 439€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 031 587 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 410 € loyer net − 3 439 € mensualité
-2 029 €
Rendement brut
2.9%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.7%
Outils & Simulateurs
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