Appartement 4 chambres à Luxembourg-Limpertsberg

Le charme de l’ancien, de beaux volumes et un potentiel rare au cœur de Luxembourg-ville. Cette maison construite en 1978 développe environ 170 m² habitables et 224 m² de surface brute, sur une parcelle de 4a65ca. Elle séduit par son authenticité, ses belles hauteurs sous plafond d’environ 3 mètres, son véritable parquet et ses moulures au plafond, autant d’éléments qui lui confèrent un charme intemporel. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace, mais également une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser le potentiel de la propriété. Composition du bien Rez-de-chaussée : Hall d’entrée : +/- 12 m² Salle à manger / séjour : +/- 32 m² Cuisine : +/- 13 m² Véranda avec accès direct au jardin : +/- 8 m² Premier étage : Hall : +/- 16 m² Chambre 1 : +/- 17 m² Chambre 2 : +/- 14 m² Salle de bains : +/- 10 m² Deuxième étage : Hall : +/- 13 m² Chambre 3 : +/- 17 m² Chambre 4 : +/- 27 m², avec accès à un grenier d’environ 20 m² Sous-sol complet : Buanderie avec salle de douche et WC : +/- 14 m² Local technique : +/- 13 m² Espace de rangement : +/- 3 m² Cave à vin : +/- 13 m² Espace supplémentaire : +/- 12 m² Les prestations et équipements Parcelle de 4a65ca Grand garage Deux emplacements de stationnement extérieurs Sous-sol complet Chauffage au gaz Fenêtres à double vitrage Volets manuels Planchers en bois Toiture datant d’environ 25 ans Certificat de performance énergétique : GH Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses quatre chambres, ses espaces généreux et son agencement sur plusieurs niveaux, cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Luxembourg-ville. Son emplacement, sa superficie et son caractère en font également un bien intéressant pour un investisseur à la recherche d'une opportunité patrimoniale, avec un potentiel de valorisation à étudier selon le projet envisagé et les autorisations urbanistiques applicables. Une maison authentique, de beaux volumes et un potentiel à découvrir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Jessica BARBIER +352 621 462 281 ✉️ jessica@glacis-immo.lu Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas les personnes intéressées de procéder à leurs propres vérifications.