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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau
Commerce à Luxembourg-Ville-Haute
Prix
51 000 €
1 071 €/m²
1
Sdb
48 m²
Surface
Description
Fonds de commerce à céder à Luxembourg Centre ville, situé dans la galerie de la Porte Neuve. Surface commerciale de 36,9 m² avec bureau séparé de 7,6 m², cave de 12,9 m² et WC privatif. Emplacement idéal pour un opticien spécialisé ou un audioprothésiste, bénéficiant d'une clientèle fidélisée depuis 1990 et d'un flux de passage constant. Loyer mensuel de 3 500 EUR.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable48 m²
Salles de bain1
Extérieur & stationnement
Cave12,9 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 285€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 15 420 €/an brut
Mensualité créditpar mois
211€/m
Apport 20 % · 25 ans · 63 263 € coût total
Cash-flow net mensuel
899 € loyer net − 211 € mensualité
+689 €
Rendement brut
30.2%
Rendement net
21.2%
ROI 10 ans
234%
TRI 10 ans
57.6%
Outils & Simulateurs
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