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À vendreMondercangeNouveau
Maison 4 chambres à Mondercange
Prix
1 695 000 €
8 475 €/m²
4
Chambres
3
Sdb
200 m²
Surface
8
Parking
Description
AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison libre des quatre côtés entièrement rénovée en intérieur comme en extérieur. Le bien possède une superficie habitable de +- 200 m²; +- 280 m² au total, est construit sur une parcelle de terrain de 13 ares 55 centiares et son accès se fait par un CHEMIN PRIVATIF, privilège rare qui amène le calme et la tranquillité. CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau dans sa configuration actuelle se décompose ainsi : Rez-de-chaussée (surélevé): Hall d’entrée avec vidéo-parlophone, Vestiaire, Cuisine moderne équipée ouverte sur le living, WC séparé. 1er étage : Hall de nuit, Trois chambres, Une salle de douche + WC. 2ème étage : Suite parentale de +- 65 m² au sol composée de l’espace chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain + douche + WC. Sous-sol : stockage, buanderie, chaufferie, une pièce carrelée et chauffée (bureau), garage pour une voiture. Viendront compléter un second garage indépendant et 7/8 emplacements de parking.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable200 m²
Chambres4
Salles de bain2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien1
Extérieur & stationnement
Surface terrain13 ares
Équipements du bien
Garage
Buanderie
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 675€/m
Estimation indicative
≈ 18,4 €/m² · 44 100 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 009€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 102 572 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 573 € loyer net − 7 009 € mensualité
-4 436 €
Rendement brut
2.6%
Rendement net
1.8%
ROI 10 ans
40%
TRI 10 ans
1.2%
Outils & Simulateurs
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