À vendreWasserbilligNouveau
Bureau à Wasserbillig
Prix
535 900 €
8 373 €/m²
Libre immédiatement
64 m²
Surface
3
Parking
Description
REAL G IMMO vous propose à la vente ce bureau de 64 m², idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou pour l'installation de votre activité professionnelle.
Les photos présentées dans cette annonce sont non contractuelles et fournies à titre illustratif.
Prestations complémentaires :
3 emplacements de parking privatifs au sous-sol.
1 cave privative.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, REAL G IMMO reste à votre disposition au 28 66 39 1.
Le prix s'entend frais d'agence et TVA inclus.
Une belle opportunité pour implanter votre activité professionnelle dans un emplacement stratégique, au cœur de Wasserbillig !
Caractéristiques
Identification
Type de bienBureau
Volumes & pièces
Surface bureaux64 m²
Bâtiment
Étage du bienRez-de-chaussée
Détails du bien
ÉtatNeuf
Année de construction2026
ÉtageRez-de-chaussée
ChauffageGaz
DisponibilitéLibre
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Isolation thermique
B
Équipements du bien
Garage
Cave
Ascenseur
Buanderie commune
Fibre optique
Stores électriques
Interphone
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 408€/m
Estimation indicative
≈ 22 €/m² · 16 896 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 216€/m
Apport 20 % · 25 ans · 664 760 € coût total
Cash-flow net mensuel
986 € loyer net − 2 216 € mensualité
-1 230 €
Rendement brut
3.2%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.1%
