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À vendreGruemmelscheidNouveau

Maison 5 chambres à Gruemmelscheid

Prix

890 000 €

4 045 €/m²

5
Chambres
2
Sdb
220 m²
Surface
2
Parking

Description

À 5 min de POMMERLOCH ou WILTZ, nouvelle Maison individuelle, 'clé en main' avec +/- 220 m2 sur 4,49 ares à GRUMELSCHEID, comprenant: Hall d'entrée, 4 chambres + 1 grand grenier aménageable (chambre / suite), cuisine ouvertes sur salle à manger avec sortie sur 2 terrasses de 38 m2 et 30 m2, 2 salles de bains / douches, wc séparé, chauffage au sol par pompe à chaleur, Garage, 2 parkings devant et jardin. À visiter ! Affaire à saisir dans la commune de Winseler, près du Centre commercial au POMMERLOCH, Knauf,etc, à 6 km de la Gare de Wiltz et à +/- 30 min. d'Ettelbruck et 55 min de Luxembourg-Kirchberg ! Construction avec finitions encore possibles aux choix des clients (carrelages, salles de bains, portes, etc.). Plans sur demande! TVA récupérable. Cette maison sera très bien isolée pour respecter le passeport énergétique A/B et équipée de fenêtres triple vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur + panneaux solaires (eau chaude), ventilation automatique, etc.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable220 m²
Chambres5
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
État du bienClé en main

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Garage
Jardin
Grenier
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Panneaux solaires
Triple vitrage

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 993€/m
Estimation indicative

≈ 18,2 €/m² · 47 916 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 680€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 104 006 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 795 € loyer net − 3 680 € mensualité

-885 €
Rendement brut

5.4%

Rendement net

3.8%

ROI 10 ans

60%

TRI 10 ans

5.7%

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IMMOBILIÈRE MACEDO

Proposé par

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