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À vendreLuxembourg-NeudorfNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Neudorf
Prix
1 061 041 €
7 318 €/m²
3
Chambres
3
Sdb
145 m²
Surface
Description
Appartement (3.4) neuf 3 chambres à vendre à Luxembourg-Neudorf, au 3e étage d'une résidence de haut standing avec ascenseur : 145.44 m² utiles, livré en 2028. L'entrée de 5.7 m² mène à un séjour de 39.1 m² avec cuisine ouverte (non comprise), offrant un espace de vie traversant. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 71.6 m² avec salle de bain, de 2 chambres de 10.1 m² chacune, et de 2 salles de bain séparées, dont l'une de 8.7 m² et l'autre de 4.4 m², complétées par un WC de 1.6 m². Les pièces profitent d'une lumière naturelle généreuse et de finitions soignées en carrelage.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable145 m²
Chambres3
Salles de bain3
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Ascenseur
Cuisine ouverte
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 827€/m
Estimation indicative
≈ 26,4 €/m² · 45 924 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 387€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 316 174 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 679 € loyer net − 4 387 € mensualité
-1 708 €
Rendement brut
4.3%
Rendement net
3.0%
ROI 10 ans
52%
TRI 10 ans
4.0%
Outils & Simulateurs
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