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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
939 595 €
12 528 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
75 m²
Surface
Description
Appartement (5) neuf à vendre à Luxembourg-Gare, au 2e étage d'une résidence de 2026 avec ascenseur : 75 m² utiles prolongés de deux terrasses. L'entrée de 9.5 m² distribue un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine (non comprise). Deux chambres de 11 et 11.3 m², dont l'une avec dressing de 3.9 m², partagent une salle de bain de 4.9 m². Des toilettes séparées de 1.5 m² complètent l'agencement. Le logement bénéficie d'une isolation aux normes récentes, d'un triple vitrage avec fenêtres en aluminium et stores électriques, ainsi que d'une VMC double flux. Le chauffage au gaz est diffusé au sol.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable75 m²
Chambres2
Salles de bain1
Énergie & coûts
Source de chauffageAu gaz
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Ascenseur
Dressing
Stores électriques
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 126€/m
Estimation indicative
≈ 28,3 €/m² · 25 512 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 885€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 165 526 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 488 € loyer net − 3 885 € mensualité
-2 397 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
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