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À vendreLuxembourg-GareNouveau

Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

Prix

939 595 €

12 528 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
75 m²
Surface

Description

Appartement (5) neuf à vendre à Luxembourg-Gare, au 2e étage d'une résidence de 2026 avec ascenseur : 75 m² utiles prolongés de deux terrasses. L'entrée de 9.5 m² distribue un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine (non comprise). Deux chambres de 11 et 11.3 m², dont l'une avec dressing de 3.9 m², partagent une salle de bain de 4.9 m². Des toilettes séparées de 1.5 m² complètent l'agencement. Le logement bénéficie d'une isolation aux normes récentes, d'un triple vitrage avec fenêtres en aluminium et stores électriques, ainsi que d'une VMC double flux. Le chauffage au gaz est diffusé au sol.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable75 m²
Chambres2
Salles de bain1
Énergie & coûts
Source de chauffageAu gaz

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Ascenseur
Dressing
Stores électriques
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 126€/m
Estimation indicative

≈ 28,3 €/m² · 25 512 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 885€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 165 526 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 488 € loyer net − 3 885 € mensualité

-2 397 €
Rendement brut

2.7%

Rendement net

1.9%

ROI 10 ans

41%

TRI 10 ans

1.4%

Outils & Simulateurs

EIRES Real Estate

Proposé par

EIRES Real Estate

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