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À vendreEllNouveau
Maison individuelle 4 chambres à Ell
Prix
1 080 000 €
4 758 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
227 m²
Surface
Description
Maison contemporaine de 227 m² habitables à Ell (à 2 km de Rédange/Attert), bâtie sur un terrain de 5,1 ares. Située dans une rue en cul-de-sac, cette maison moderne offre un cadre paisible et confortable, idéal pour la vie de famille. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’une excellente isolation, d’une pompe à chaleur et de 18 panneaux photovoltaïques. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, bureau de 14 m², vaste séjour ouvert sur le salon et la cuisine équipée avec îlot central. Accès direct à une terrasse de 25 m². Garage de 32 m² pouvant accueillir deux voitures. 1er étage : hall de nuit, salle de bains, deux chambres d’enfants (15 m² et 16 m²), WC séparé, suite parentale de 14 m² avec dressing et salle de douche. 2ème étage : grand living lumineux de 55 m² et chambre supplémentaire de 19 m². Sous-sol : local technique (19 m²), grande cave (32 m²), buanderie (20 m²) et trois vides ventilés.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable227 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien1
Extérieur & stationnement
Terrasse25 m²
Surface terrain5.1 ares
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Garage
Cave
Buanderie
Dressing
Cuisine équipée
Pompe à chaleur
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 299€/m
Estimation indicative
≈ 14,5 €/m² · 39 588 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 466€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 339 692 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 309 € loyer net − 4 466 € mensualité
-2 156 €
Rendement brut
3.7%
Rendement net
2.6%
ROI 10 ans
48%
TRI 10 ans
2.9%
Outils & Simulateurs
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