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À vendreEllNouveau

Maison individuelle 4 chambres à Ell

Prix

1 080 000 €

4 758 €/m²

4
Chambres
2
Sdb
227 m²
Surface

Description

Maison contemporaine de 227 m² habitables à Ell (à 2 km de Rédange/Attert), bâtie sur un terrain de 5,1 ares. Située dans une rue en cul-de-sac, cette maison moderne offre un cadre paisible et confortable, idéal pour la vie de famille. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’une excellente isolation, d’une pompe à chaleur et de 18 panneaux photovoltaïques. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, bureau de 14 m², vaste séjour ouvert sur le salon et la cuisine équipée avec îlot central. Accès direct à une terrasse de 25 m². Garage de 32 m² pouvant accueillir deux voitures. 1er étage : hall de nuit, salle de bains, deux chambres d’enfants (15 m² et 16 m²), WC séparé, suite parentale de 14 m² avec dressing et salle de douche. 2ème étage : grand living lumineux de 55 m² et chambre supplémentaire de 19 m². Sous-sol : local technique (19 m²), grande cave (32 m²), buanderie (20 m²) et trois vides ventilés.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable227 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien1
Extérieur & stationnement
Terrasse25 m²
Surface terrain5.1 ares

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Garage
Cave
Buanderie
Dressing
Cuisine équipée
Pompe à chaleur

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 299€/m
Estimation indicative

≈ 14,5 €/m² · 39 588 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 466€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 339 692 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 309 € loyer net − 4 466 € mensualité

-2 156 €
Rendement brut

3.7%

Rendement net

2.6%

ROI 10 ans

48%

TRI 10 ans

2.9%

Outils & Simulateurs

Proposé par

KSI IMMOBILIERE

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