




À vendreBettendorf
Maison individuelle 3 chambres à Bettendorf
Prix
825 000 €
6 298 €/m²
Libre immédiatement
3
Chambres
1
Sdb
131 m²
Surface
Description
+++ LOT B: maison jumelée sur un terrain de 3,23 ares avec une surface habitable de +/- 125 m2 et une surface totale de +/-131m2 comprenant:
Au rez-de-jardin :
- carport 2 voitures et un emplaçement extérieur
- terrasse de 14,40 m2
Au rez-de-chaussée :
- grand séjour avec cuisine
- hall d'entrée
- réserve
- local technique
- WC privatif
Au 1er étage :
- hall de nuit
- 3 chambres à coucher
- salle de bains
- débarras
- WC privatif
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):
Donato Settanni
Conseiller en Immobilier
GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21
Email: donato.settanni@fischbach.lu
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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
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Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison individuelle
Volumes & pièces
Surface habitable131 m²
Chambres3
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bienRez-de-chaussée
Extérieur & stationnement
Terrasse14,40 m²
Surface terrain3.23 ares
Détails du bien
ÉtatNeuf
Année de construction2025
Rénové en0
ChauffagePompe à chaleur · Au sol
OrientationEst
DisponibilitéLibre
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Jardin
Éclairage extérieur
Fibre optique
Stores électriques
Interphone
Vidéophone
Thermostat connecté
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 455€/m
Estimation indicative
≈ 18,7 €/m² · 29 460 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 411€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 023 376 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 719 € loyer net − 3 411 € mensualité
-1 693 €
Rendement brut
3.6%
Rendement net
2.5%
ROI 10 ans
47%
TRI 10 ans
2.7%