Aller au contenu principal
1/31
À vendrePontpierreNouveau

Villa 5 chambres à Pontpierre

Prix

2 250 000 €

1 000 000 €/are

5
Chambres
3
Sdb
225 m²
Surface

Description

L’agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe villa, lumineuse et raffinée. Située à 2 minutes de l’échangeur de Pontpierre sur l’axe A4, de la future station de tram (liaison Luxembourg-Esch sur Alzette) et du complexe Gridx, au cœur d’un quartier résidentiel, calme et verdoyant, cette magnifique propriété est érigée sur un terrain clos et arboré de près de 40 ares, avec piscine chauffée et vue dégagée sur la nature. Construite en 1989, elle a bénéficié en 2022 d’une rénovation complète, avec beaucoup de goût et des prestations contemporaines haut de gamme, améliorant considérablement sa classe énergétique (CPE D/D). La maison développe une surface habitable de 225 m2 pour une superficie totale de 325 m2 et offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable225 m²
Chambres5
Salles de bain3

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
D

Équipements du bien

Piscine

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 022€/m
Estimation indicative

≈ 17,9 €/m² · 48 264 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
9 303€/m

Apport 20 % · 25 ans · 2 791 025 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 815 € loyer net − 9 303 € mensualité

-6 488 €
Rendement brut

2.1%

Rendement net

1.5%

ROI 10 ans

37%

TRI 10 ans

0.5%

Outils & Simulateurs

MBM GROUP REAL ESTATE

Proposé par

MBM GROUP REAL ESTATE

Voir l'annonce chez MBM GROUP REAL ESTATE

Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.