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À vendrePontpierreNouveau
Villa 5 chambres à Pontpierre
Prix
2 250 000 €
1 000 000 €/are
5
Chambres
3
Sdb
225 m²
Surface
Description
L’agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe villa, lumineuse et raffinée. Située à 2 minutes de l’échangeur de Pontpierre sur l’axe A4, de la future station de tram (liaison Luxembourg-Esch sur Alzette) et du complexe Gridx, au cœur d’un quartier résidentiel, calme et verdoyant, cette magnifique propriété est érigée sur un terrain clos et arboré de près de 40 ares, avec piscine chauffée et vue dégagée sur la nature. Construite en 1989, elle a bénéficié en 2022 d’une rénovation complète, avec beaucoup de goût et des prestations contemporaines haut de gamme, améliorant considérablement sa classe énergétique (CPE D/D). La maison développe une surface habitable de 225 m2 pour une superficie totale de 325 m2 et offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable225 m²
Chambres5
Salles de bain3
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
D
Équipements du bien
Piscine
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 022€/m
Estimation indicative
≈ 17,9 €/m² · 48 264 €/an brut
Mensualité créditpar mois
9 303€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 791 025 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 815 € loyer net − 9 303 € mensualité
-6 488 €
Rendement brut
2.1%
Rendement net
1.5%
ROI 10 ans
37%
TRI 10 ans
0.5%
Outils & Simulateurs
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