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À vendreEttelbruckNouveau
Maison individuelle 4 chambres à Ettelbruck
Prix
645 000 €
3 071 €/m²
4
Chambres
1
Sdb
210 m²
Surface
Description
À seulement 300 m du centre-ville, charmante maison mitoyenne disposant d’un jardin de 5,4 ares. Construite sur de bonnes bases, elle offre de beaux volumes et nécessite néanmoins quelques travaux de rafraîchissement. La maison propose environ 210 m² habitables, comprenant 4 chambres spacieuses, ainsi qu’une salle de douches avec WC. Le grenier est entièrement aménageable et permet la création de 2 à 3 chambres supplémentaires avec salle de bains, offrant ainsi un potentiel d’extension considérable. Vous y trouverez également un garage, une chaufferie et un parking extérieur. Dans le jardin, un bâtiment à rénover offre un espace supplémentaire pouvant servir d’atelier ou de remise, ainsi qu’une terrasse couverte à aménager selon vos envies.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable210 m²
Chambres4
Salles de douche1
Bâtiment
État du bienÀ rénover
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
G
Équipements du bien
Garage
Terrasse
Jardin
Grenier
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 570€/m
Estimation indicative
≈ 17 €/m² · 42 840 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 667€/m
Apport 20 % · 25 ans · 800 094 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 499 € loyer net − 2 667 € mensualité
-168 €
Rendement brut
6.6%
Rendement net
4.6%
ROI 10 ans
68%
TRI 10 ans
7.9%
Outils & Simulateurs
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